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Notas de Pesquisa Cefavela, n. 4, 2025
Notas para o estudo do mercado imobiliário em favelas consolidadas. Tipos de edificação, localização e transações imobiliárias
IVAN ZANATTA KAWAHARA
Este texto foi formulado para subsidiar o projeto de pesquisa Mercado imobiliário em favelas consolidadas nas áreas metropolitanas, vinculado ao Centro de Estudos da Favela (CEFAVELA). Projeto que busca desenvolver um arcabouço teórico inovador e métodos correlatos de investigação empírica sobre as dinâmicas de promoção e circulação de imóveis, incluindo a sua relação com a ação do Estado e os domínios criminais de padrão territorial. Há um importante descompasso entre o debate público e a literatura acadêmica no que diz respeito à produção da habitação nas favelas. Por um lado, funcionários públicos, pesquisadores e mesmo a mídia têm identificado um mercado imobiliário complexo, que envolve formas heterogêneas de produção, inclusive a construção de prédios de apartamentos orientados para venda ou aluguel. Por outro, mesmo que muitas pesquisas empíricas indiquem essa complexidade, os estudos sobre as favelas contemporâneas continuam, de modo geral, fundamentados na autoconstrução como meio predominante de produção de habitações. A inovação teórica que estamos propondo para a análise do mercado imobiliário em favelas pode ser resumida na inserção da produção de habitações como elemento central nesse debate.
